Юрист сопровождение сделок

Для чего нужен юрист при сопровождении сделок с недвижимостью?
Узнай ответ на этот вопрос.

На сегодняшний день в связи с расширением доступности информации и увеличением интернет-ресурсов подготовить договор отчуждения недвижимого имущества не составляет труда. Скачиваете образец договора и заполняете. Но не стоит сильно рассчитывать на интернет так как образцы договоров являются стандартными, не известно в каком году были выложены, а значит не учитывают особенности вашей сделки по недвижимому имуществу.
А если при проверке объекта выяснится наличие обременений? Или Вам необходимо продать долю в квартире – стандартные договора тут не подойдут. Договор дарения также обладает особенностями, которые необходимо учитывать, но терминал или интернет Вам об этом не скажут, зато последствия могут быть неприятными.

Лучше сразу обратиться к юристу по недвижимости.
На что же в первую очередь обратить внимание – конечно это юридическое образование. Звучит странно конечно, но юридическая деятельность в России не лицензируется, и у человека называющего себя юристом может не быть юридического образования!:)))
Для грамотной подготовки сделки и текста договора нужны в том числе знания, что и как происходит с объектом недвижимости через несколько лет, какие проблемы возникают у людей.
Причем, к сожалению, сейчас мягко скажем, сложности возникают как покупателей, так и у продавцов объектов недвижимости.

Во-вторых опыт работы по сделками с недвижимым имуществом – юрист должен ориентироваться как провести сделку наилучшим образом с наименьшими затратами времени и финансовых ресурсов.
В третьих – насколько внимательно юрист изучает документы и достаточно ли полные и исчерпывающие ответы на Ваши вопросы дает.

Если все вышеперечисленные пункты присутствуют – следующим шагом будет заключение соглашения. Каждый из документов, подписанный Вами с юристом будет определять порядок ваших взаимодействий, поэтому необходимо подойти к заключению и подписанию данного документа ответственно и предусмотреть обязательные пункты. Конечно должен быть прописан предмет договора – какое именно обязательство берет на себя юрист, соответственно за это Вы обязуетесь произвести оплату, сроки, за которые обязательства должны быть выполнены и какой итог Вы должны получить как заказчик. Действия юриста как исполнителя, размер вознаграждения юриста, подлежащий выплате при получении указанной в договоре услуги. Также можно предусмотреть акт приема-сдачи оказанных услуг, который определяет услуги юриста (исполнителя) выполненными и определяет срок оплаты.

Сопровождение юристом сделки купли-продажи недвижимости..
При проведении такой сделки юрист должен проверить правомочен ли гражданин, продающий квартиру на данные действия, то есть является ли собственником или имеет действующую доверенность на совершение сделок по отчуждению квартиры. Также необходимо проверить прописаны ли граждане в продаваемой квартире, их количество и каким образом будут выписываться, кто проживает в квартире и имеются ли договоры аренды или иного обремения.

Проведение сделки купли-продажи дома также имеет свои особенности. Так, например, помимо вышеизложенных нюансов юристу необходимо установить правовой режим земельного участка, находящего под домовладением, оформлен ли он надлежащим образом, кому принадлежит установить иные значимые обстоятельства, так как земля неразрывно связана с находящимся на нем строением.

Земельный участок может находиться в собственности, в аренде, принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения. Юрист должен узнать назначение земельного участка, вид разрешенного использования, так как для строительства индивидуального жилого дома обязательно должен быть вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.
Для работ, связанных с сельских хозяйством – земли сельскохозяйственного назначения или для личного подсобного хозяйства, в зависимости от целей использования и размера участка.
Обязательно нужна информация о соответствии размера и границ земельного участка в натуре имеющимся документам.

При покупке нежилого помещения юристу следует обратить внимание на другие значимые документы, в том числе на предоставление коммунальных услуг – законным ли образом подключены электричество, вода, газ, теплоснабжение, водоотведение и какие предоставленные на это лимиты.