Узнайте какие проблемы с недвижимостью могут возникнуть?

С операциями по распоряжению недвижимым имуществом и оформлением прав на него в своей жизни сталкивается каждый. Сделки с недвижимостью требуют скрупулезного подхода, внимательности и ответственности.
Действовать по одному шаблону здесь никак не получится, поскольку за последнее время произошли значительные изменения в законодательстве. Кроме того, каждый вид сделок требует иного процесса проверки объекта недвижимости и оформления. Необходимо учитывать определенные нюансы возникающие в каждой сделке с недвижимостью.
К сделкам с недвижимостью относятся сделки купли-продажи, мены, дарения, приватизации, оформления недвижимости в ходе тендера, конкурса или в ходе исполнительного производства и другие.
Понятно, что некоторые хотят сэкономить, самостоятельно заняться проверкой объекта, оформлением договоров, стоять в очередях, выяснять вопросы в различных инстанциях.
Однако лучше обратиться к специалисту, юридически грамотному и опытному в вопросах оформления прав на недвижимое имущество по следующим причинам:

1) Сделка может быть оспорена в течение длительного периода времени после ее совершения. Оспорить сделку может сторона, совершившая её, либо иные заинтересованные лица, спектр которых довольно широк. А все потому, что при совершении сделки не проверили дееспособность другой стороны сделки, либо иные значимые обстоятельства.
К сожалению, даже если Ваш продавец кажется Вам совершенно нормальным человеком: воспитанным, опрятным, доброжелательным – это не гарантирует отсутствие у него психических заболеваний, пороков воли, либо иных обстоятельств которые в дальнейшем суд примет во внимание при истребовании от Вас полученного по сделке имущества.

2) Содержание сделки обязательно должно быть законным и не должно ущемлять законные интересы других лиц, т.е. сделка не должна противоречить действующему законодательству. Казалось бы, чего тут сложного, мы же не нарушаем закон, а добросовестно приобретаем имущество, отдаем за него деньги.
Приведем конкретный пример - мать продает квартиру, в которой собственниками являются ее несовершеннолетние дети и она сама, мамаша получила разрешение органов опеки и попечительства, дав взамен обязательство приобрести иное жилье для своих несовершеннолетних детей. Ваши деньги она растратила, детям жилье не купила. Вы благополучно в квартире сделали ремонт, приобрели дорогостоящую встроенную технику и мебель.
Однако через какой-то период времени получаете повестку в суд. Суд Вас выселит, вернет несовершеннолетним детям, права которых нарушены, их квартиру или восстановит в правах на принадлежащие ранее доли. Вам взыщет с непутевой мамаши уплаченную Вами стоимость квартиры. Возможно мамашу к тому времени уволили с работы и она нигде не работает. По исполнительному листу будете бегать за ней и удерживать каждый месяц по три копейки.
Нет тут вины покупателя, он добросовестный приобретатель, который решил сам проверить объект недвижимости и провести сделку.
И таких возможных вариантов множество – может вернуться из мест не столь отдаленных незаконно лишенный прав на недвижимость осужденный человек, отсидевший свои 10-15 лет. Может быть не соблюден порядок совершения сделки с юридическим лицом. И так далее.

3) Добровольное совершение сделки. Сделка может быть признана судом недействительной, если другая сторона докажет, что ее заставили заключить сделку с принижением стоимости или под влиянием угроз или шантажа, или с целью скрыть другую сделку. Прав на приобретенную недвижимость у Вас больше не будет, деньги Вам не вернут.

4) Форма сделки – письменная, обязательная государственная регистрация перехода права собственности, иногда нотариальная форма договора. Например: вступили в законную силу изменения законодательства, в частности, сделка с несовершеннолетними теперь требует не только разрешения органов опеки и попечительства, но и нотариального удостоверения. Сделки с долевой собственностью требуют соблюдения первоочередного права покупки другими участниками долевой собственности, а сам договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариусом.

Свидетельство о государственной регистрации права как документ удостоверяющий право собственности на недвижимость упразднено. Подтверждением прав на недвижимое имущество является Выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Мошенники могут подсунуть подтверждение своих прав на уже проданное имущество упраздненное на сегодняшний день свидетельство.
Известны случаи, когда мошенники меняли на время таблички с номерами домов ради достижения корыстных интересов. Человек смотрел одну квартиру, а в итоге покупал совершенно другую, причем не отразив в договоре существенных параметров квартиры в виде ремонта, санитарного состояния квартиры и т. д.
Минимизировать риски и избежать неприятных ситуаций Вам поможет квалифицированное сопровождение сделки грамотным специалистом. На таких серьезных вещах лучше не экономить. Опытный юрист подскажет Вам все тонкости и нюансы совершения предстоящей Вам сделки с недвижимостью, проверит все предоставленные документы, убедится в дееспособности сторон. При выборе обращайте внимание на опыт работы специалистов и уже потом на стоимость услуг.

При заключении договора на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью рекомендуем четко определить предмет договора. Это значит, что в договоре должен быть подробно расписан перечень предоставляемых Вам услуг, недопустимо указать размытый предмет договора. Рекомендую оговорить возможность возврата уплаченных денег в случае не достижения ожидаемого результата.

номер телефона адвоката