Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Сейчас все больше людей покупают недвижимость с целью последующей сдачи ее в аренду и получения дополнительной выгоды. Для получения постоянного и стабильного дохода квартира должна быть универсальной. Чтобы подобрать такую недвижимость необходимо понимать, что важно учитывать при выборе квартиры для сдачи в аренду и последующего извлечения максимальной прибыли. Предлагаем ознакомиться со следующими особенностями арендного рынка:

Выбирая квартиру необходимо учитывать цель аренды: сезонная, посуточная или долгосрочная. Туристы и командированные лица, которые не хотят переплачивать за гостиницу, часто ищут квартиры, сдаваемые посуточно. В сезон отпусков и в праздники спросом пользуются квартиры в туристических и культурных местах.

Перед покупкой исследуйте рынок аренды жилья, рассчитайте доходность и окупаемость проекта. Оцените будет ли элитное жилье пользоваться спросом или выгоднее приобрести квартиру эконом-класса.

Для целей сдачи недвижимости в аренду более привлекательной является покупка апартаментов, чем квартиры. Арендные ставки одинаковые, а стоимость самих апартаментов ниже, соответственно, срок окупаемость апартаментов будет меньше. Если сдавать жилье планируется временно и в перспективе планируется, например, переезд в квартиру родственников, то предпочтение отдается покупке квартиры.

Объект должен иметь удобное месторасположение и хорошую транспортную доступность. При выборе квартиры под сдачу в аренду необходимо учитывать ее расположение, которое влияет на стоимость аренды и скорость ее сдачи. Чем оно лучше, тем дороже можно сдавать квартиру.

Выбирая объект, необходимо учитывать, что наибольшим спросом пользуется аренда однокомнатных квартир, около 40% всего рынка. На двухкомнатные квартиры приходится примерно 20%. Трехкомнатные квартиры будут пользоваться большим спросом на летний сезон или в праздники.

Стоимость аренды зависит от года постройки и этажности дома, метража кухни, наличия лифта и мусоропровода в доме. Советуем рассматривать квартиры выше второго этажа. Идеальный вариант – это наличие большой кухни, где возможно обустроить небольшую гостиную, что особенно актуально для однокомнатных квартир.

Одним из основных критериев выбора жилья, как для дальнейшего проживания, так и для последующей сдачи квартиры в аренду является внимательное изучение правоустанавливающие документы. Чистые документы – это залог вашего спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Особенности приобретения квартиры в новостройке:

Покупать квартиру с целью последующей сдачи ее в аренду лучше на завершающих этапах строительства или уже в построенном, но еще не сданном доме. На этапе котлована квартира стоит дешевле, но в случае приобретения квартиры с целью дальнейшей аренды, это не выгодно, т.к. квартира долгое время не будет приносить доход. Не стоит рассчитывать, что разница между стоимостью жилплощади на стадии котлована и стоимостью в построенном доме покроет убытки, потому что сейчас наблюдаются низкие темпы увеличения стоимости недвижимости на первичном рынке.

Квартиру советуем покупать с готовой отделкой, чтобы начать сдавать жилье сразу после получения ключей и оформления права собственности. Даже самый простой ремонт – это время, а для арендодателя – это недополученный доход за каждый месяц ремонта. Кроме того, в домах с чистовой отделкой от застройщика вероятность проведения шумных работ минимальная.

При покупке апартаментов в строящемся доме предпочтительным будет найти застройщика, который предлагает покупку жилой недвижимости с отделкой и с мебелью. Таким образом, дополнительные затраты будут отсутствовать и жилье будет сразу готово к сдаче в наем.

Особенности приобретения квартиры на вторичном рынке:

Ухоженный подъезд и красивая придомовая территория повысят привлекательность квартиры для арендатора. Преимуществом также будет наличие консьержа.

Убедитесь, что люди, проживающие по-соседски не имеют судимости, не находятся на учёте в психоневрологических или наркологических диспансерах, не устраивают каждый день вечеринок, не разводят крупных домашних животных. Иначе арендаторы будут слишком часто меняться.

При выборе жилья для последующей сдачи в аренду, отдавайте предпочтение объявлениям о продаже квартиры с мебелью. В большинстве случаев для квартиросъемщиков обязательным условием является наличие минимального набора мебели.

Чтобы минимизировать затраты на ремонт, оцените состояние напольного покрытия, сантехнического оборудования, окон и дверей.

Обязательно поинтересуйтесь стоимостью коммунальных услуг. В некоторых домах цена на услуги может быть завышенной.

К выбору квартиры, которую в последующем планируется сдавать в аренду, необходимо подходить осмысленно, обдумывая все нюансы и детали заранее. Чтобы не потерять денежные средства, а приумножить их, особенно тщательно проверяйте все документы на жилую недвижимость, выбирайте проверенных и надежных застройщиков. При необходимости обратитесь к специалисту (адвокату или юристу), который поможет свести риски к минимуму. В будущем также важно правильно и грамотно составить договор аренды.

Перейти на главную страницу сайта

номер телефона адвоката