Как выбрать идеальную квартиру?

Для каждого человека понятие об идеальности квартиры оно своё. Кто-то любит жить в центре, чтобы до работы было рукой подать, а кто-то наоборот за чертой города, где тихо и спокойно. Мы постараемся помочь с выбором идеальной квартиры, последовательно рассказывая о разнообразии вариантов и их особенностях.

Задаём параметры для поиска:

Бюджет покупки. Одним из основных входных параметров для поиска квартиры является цена, за которую вы готовы приобрести недвижимость.

Готовое или строящиеся жилье. Если требуется срочный переезд и нет времени ждать, то выбираем квартиру на вторичном рынке недвижимости. Готовы ждать, тогда выбираем квартиры на первичном рынке недвижимости. У квартир в новостройках есть преимущества над квартирами на вторичном рынке, во-первых, это более бюджетный вариант, во-вторых, новые коммуникации и уютные планировки.

Наличие отделки (применительно для новостроек). При заключении договора с застройщиком нужно обдумать, приобретать квартиру с черновой отделкой или вовсе без отделки. При наличии дизайнерского решения и желания сделать квартиру неповторимой, выбираем квартиру без отделки и со свободной планировкой.

Количество комнат. Расставляем приоритеты: больше комнат меньшей площадью или меньше комнат большей площадью. В основном, первый вариант - это квартиры в домах советской постройки, второй – это современные дома.

Тип дома: панельный, монолитный или кирпичный дом. В панельных домах плохая шумоизоляция, монолитные дома стоят дороже.

Район. Престижными и дорогими считаются квартиры центрального округа. Узнайте о районах города подробнее: социальная инфраструктура, экологическая обстановка, наличие водоема, транспортная доступность и т.п.

Этаж расположения. Наиболее комфортными считаются квартиры в середине дома. В квартиры на первых этажах попадает мало солнечного света, в них темно и влажно, но очень комфортно в летние месяцы. На последних этажах летом очень жарко, особенно при отсутствии в доме чердака, но несомненным плюсом является, открывающийся вид на город. Квартиры на первом и последнем этажах имеют поправочный коэффициент на цену, такие квартиры стоят дешевле.

Выбираем квартиру из списка подобранных:

Изучаем планировку квартиры. Большая кухня заменит гостиную. Просторная ванная комната позволит поставить стиральную машинку, чтобы она не ютилась в коридоре или занимала место в кухне. Квартиры с окнами на две стороны лучше проветриваются и одна комната будет солнечной. Комнаты неправильной формы сложно обставлять.

Проверяем наличие лоджии и балкона. Несомненным плюсом является наличие просторной и уютной лоджии, где можно устроить летнюю веранду или выделить место для хранения сезонных вещей.

Знакомимся с придомовой территорией и инфраструктурой. Обращаем внимание на наличие детских площадок, детских садов и школ, магазинов и культурных центров. Для одних, обязательное условие - наличие рядом лесополосы, для других - торгового центра;

Оцениваем подъезд. Не поленитесь и пройдитесь по подъезду, включая лестничную клетку, поговорите с консьержкой. Обратите внимание на наличие неприятного запаха и мусора.

Выбираем квартиру с ремонтом, если нужен срочный переезд. Необходимо учитывать, что поиск квартиры с евроремонтом увеличивает срок подбора подходящих вариантов. Наличие хорошего ремонта повышает ликвидность квартира, но не сильно влияет на стоимость.

Обязательно посетите квартиру, осмотрите ее на наличие тараканов, моли и иной живности. Иметь таких «соседей» мало кому понравится, а избавится от них бывает порой очень нелегко. Оцените потолок, нет ли на нем следов недавних затоплений.

Знакомимся с документами:

Сверяем технический план с фактически данными на предмет наличия неузаконенных перепланировок. Покупать квартиру с перепланировкой или нет, решать каждому самостоятельно. Если, перепланировка относится к не допустимым, то новому владельцу придётся заплатить штраф и за свой счёт устранить нарушения. Вся ответственность переходит к новому владельцу.

Проверяем документы на «чистоту», чтобы быть уверенными, что не придет повестка в суд и не объявятся наследники, а строящийся дом будет сдан в срок.

Чтобы не запутаться во всем многообразии вариантов, предлагаемых на рынке, и успешно найти «квартиру мечты», предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами (адвокатами или юристами). Они помогут собрать и проверить документы, проведут юридическую экспертизу квартиры и выявят возможные риски, связанные с приобретением выбранной квартиры. И Ваша идеальная квартира на протяжении последующих 10-15 лет будет приносить радость и дарить тепло и уют.

Перейти на главную страницу сайта

номер телефона адвоката